Ожидайте, идет загрузка...

Продажа квартир с не погашенным ипотечным кредитованием

Продажа квартир с не погашенным ипотечным кредитованием

Причин, почему человек решил продать жилье, которую он взял в кредит может быть множество, например, не устраивает или не нравится, нет возможности оплачивать дальше кредит, решили купить землю для строительства, так как продажа участком в Челябинске осуществляется по выгодной цене и т.д. Возникает закономерный вопрос: «возможно ли продать квартиру с непогашенным кредитом?».

Продажа квартир в Челябинске, взятых в кредит достаточно частое явление в современном обществе и у заемщика не должно возникнуть никаких проблем. Безусловно, на сегодняшний день разработана и успешно используется процедура продажи кредитного жилья. Существуют определенные нюансы во время совершения подобной сделки, поэтому далеко не все риэлторы могут справиться с такой процедурой. Рекомендуется найти такого специалиста, который имеет опыт и возможно уже сотрудничал с банком, где взят кредит.

Для начала, чтобы продать жилье необходимо сообщить о своем намерении в банк, чтобы узнать полную стоимость погашения долга, какие необходимы документы, и пообщаться с сотрудниками банка, возможна ли такая сделка и как ее осуществить.  Однозначно каждая ситуация заемщика индивидуальна и рассматривается в частном порядке. Если банк одобрил продажу, можно начинать искать покупателя, а тем временем подготовить все необходимые документы.  Как вариант, можно найти семью, которой нужна аренда квартир в Челябинске, сдать им свое жилье на время,  а затем переоформить на них кредит.

Однако, наиболее простым решением продажи квартиры будет досрочное погашение ипотеки с последующей продажей. Снятие долгового обязательства по квартире упрощает возможность совершения сделки. Чтобы сделка была правильно оформлена, специалисты советуют обратиться в агентство недвижимости.  Есть два варианта продажи:

  • Первый способ – происходит переоформление кредита с одного заемщика на другого, который будет выплачивать ипотеку. В таком случае недвижимость также остается под залогом банка.
  • При втором способе банк, который выдал кредит, полностью контролирует сделку. Будет задействована депозитная ячейка, куда покупатель вносит всю необходимую сумму ипотеки,  а разницу между продажной ценой и размером кредита закладывают в другую ячейку. Затем банк информирует госреестр о том, что произошло снятие долга,  происходит оформление купли-продажи и право собственности переходит новому владельцу.

Довольно часто продажа домов в Челябинске происходит по такому же принципу. Всегда из любой ситуации есть выход.

 
Дата: 03.08.2015 / Просмотров: 1740 / Рубрика: Юридические вопросы /