Ожидайте, идет загрузка...

Опасные сделки с недвижимостью или как не купить обремененную квартиру

Опасные сделки с недвижимостью или как не купить обремененную квартиру

Продажа квартир в Астрахани ежегодно набирает обороты. Иметь собственное жилье желает каждый гражданин нашей страны, но перед покупкой недвижимости рекомендуем тщательно проверить всю историю выбранной жилплощади, чтобы в дальнейшем избежать «неожиданных сюрпризов». Мошенники, жалеющие быстро заработать хороший куш, зачастую продают обремененные квартиры, что в итоге приносит массу проблем новому собственнику. Чтобы избежать этого, советуем изучить все возможные обременения жилой недвижимости.

  1. В обременении находятся квартиры, взятые в ипотеку. Покупатель, берущий денежный займ в банке на покупку жилья, до полной выплаты кредитованной суммы, не является формальным владельцем новой недвижимости. Без разрешения банка, он не может сдавать жилье в аренду, передавать другим пользователям на безвозмездной договоренности, продавать и совершать иные сделки с недвижимостью. Как только вся сумма ипотечного кредита будет погашена, владелец оформляет купленное жилье на законных основаниях. Продажа домов в Астрахани на условиях ипотечного займа для покупки, также входит в данную обремененность.
  2. Рента, в договор которой входит условия пожизненного содержания предыдущего владельца квартиры, также является обременением для нового собственника. При таких обстоятельствах, покупатель обязуется выполнять все условия договора, не имея возможности изменить ситуацию, даже путем судебного разбирательства.
  3. Аренда квартир в Астрахани пользуется большим спросом, что также привлекает нечестных продавцов недвижимости. Некоторые мошенники заранее оформляют аренду квартиры на длительный срок, а после, производят ее продажу. Новые владельцы зачастую узнают об этом факте уже после покупки, что естественно приносит массу неприятностей. Квартиранты могут отказаться выезжать их арендованной жилплощади на законных основаниях (если аренда была произведена по юридическому договору найма). А покупателю обремененной квартиры остается только ждать окончания срока аренды или же попытаться изменить ситуацию через суд.
  4. Арестованная недвижимость не может быть продана, однако в нашей стране продуманные мошенники грамотно разрабатывают и такие сделки, что является противозаконным. Перед покупкой, обязательно проверьте данный факт в Росреестре, для исключения непредвиденных проблем.

Продажа участков в Астрахани производится по более упрощенной схеме, однако перед покупкой, также рекомендуется заранее изучить всю историю земельного участка.

 
Дата: 12.11.2015 / Просмотров: 1283 / Рубрика: Юридические вопросы /