Ожидайте, идет загрузка...

Как купить недостроенную квартиру в долевом строительстве?

Как купить недостроенную квартиру в долевом строительстве?

Покупая жилье в недостроенном доме, покупатель очень часто слышит фразу «переуступка», но не все понимают, кто, кому, а главное – что переуступает. Продажа квартир в Омске в недостроенных домах происходит по заниженной стоимости, в отличие от готового жилья. Переуступка – это когда пайщик, который продает свой пай третьему лицу, фактически уступает ему право требовать жилплощадь у застройщика после завершения строительства дома.

Специалисты по вопросам недвижимости, перед тем как покупать недостроенную квартиру, настоятельно рекомендуют изучить всю имеющуюся информацию о застройщике: сколько по времени компания занимается строительством новостроек, получает поддержку государства. Самое главное узнайте есть уже построенные и введенные дома в эксплуатацию этим застройщиком. Некоторые строительные компании имеют свои форумы, где можно узнать много полезной информации не только от работников компании, но и от самих клиентов. Через форумы и соцсети можно заранее узнать насколько успешной будет аренда квартир в Омске купленные в недостроенном доме в том или ином районе города.

Договор переуступки составляется в простой письменной форме и затем заверяется у нотариуса. Происходит эта сделка на основании первичного договора. Приобретая права на недостроенную квартиру, новый пайщик берет на себя и все обязанности. Узнайте, нужно ли вам сообщить застройщику о том, что произошла переуступка, чтобы потом не пришлось платить пеню по договору.

Все договоры переуступки подлежат обязательной госрегистрации, они могут быть подписаны только после того, как произошла оплата всего пая, но до подписания акта о получении квартиры. Продажа домов в Омске с недостроенными квартирами частое явление.

Заключая договор на недостроенную квартиру, обратите внимание:

1. Ссылается ли этот документ на первичный договор.

2. Обязанности, которые переходят к вам, как к новому пайщику. Все условия первичного договора, после заключения переуступки придется выполнять вам. После подписания договора переуступки, обратитесь в Управление Федеральной Регистрационной Службы, чтобы его зарегистрировать.

3. Поставьте застройщика в известность, что вы новый пайщик. Чаще всего это обязательное условие, которое прописано в первичном договоре, и его стоит выполнить.

4. Попросите у застройщика письменное подтверждение того, что была произведена оплаты пая предыдущим его владельцем.

Продажа участков в Омске под паевое строительство весьма востребована, так как выгодных предложений с каждым годом становится меньше.

 
Дата: 23.04.2015 / Просмотров: 1226 / Рубрика: Полезные советы /