Ожидайте, идет загрузка...

Покупка исторического здания в кризис: риск или шанс?

Покупка исторического здания в кризис: риск или шанс?

Рынок недвижимости самарских особняков в продаже находятся много зданий исторического значения. Объекты культурного наследия могут быть собственностью государства и частных лиц. Как правило, все такие объекты находятся под охраной специальных организаций или фондов.

Возникает вопрос, насколько целесообразно вкладывать в нее свои финансовые средства в этом году? Или может, стоит подождать?

Эксперты недвижимости утверждаю, что рынок исторических построек весьма специфичен и продажа домов в Самаре построек прошлых веков предполагает, что новым владельцам придется вложить немало средств на реконструкцию. В условиях нынешнего кризиса необходимость серьезно  подумать над тем, а не станет ли покупка обременительным и убыточным бременем? Стоит еще учитывать тот факт, что сам рынок по-прежнему зависит от курса доллара. К тому же само ежемесячное содержание особняков в нынешней экономической ситуации стоит достаточно дорого. Оправдать  покупку исторического здания, можно исключительно исходя из целей и планов инвестора на конкретное здание.

Например, инвестор хочет выкупить многоквартирный дом ХIХ века в центре города, с последующим капитальным ремонтом каждой квартиры. Аренда квартира в Самаре в таком здании будет приносить гораздо больше прибыли, чем в новостройках в спальных районах. Однако при больших инвестициях, окупаться эти квартиры будут много лет, даже если их аренда будит максимальная, но вот последующая продажа квартир в Самаре в этом доме позволит не только вернуть инвестиции, но и получить значительную прибыль.

Очень важным моментом, при покупке исторического объекта недвижимости является тот факт того присвоен ли объекту статус памятника. Купить здание культурного исторического наследия в собственность, не неся никакой серьезной ответственности, не получится, так владение памятником накладывает на собственника выполнение определенных обязательств перед городом.

В любом случае собственники исторических зданий будут продавать свои объекты, особенно если недвижимость находится в полуразрушенном состоянии. Плюс оценка  кадастровой стоимости, из которой платится налог, это также оказывает  сильное давление на собственников.

Продажа участков в Самаре также относится к объектам недвижимости, но их нельзя отнести к тем, которые имеют статус исторического значения.

 
Дата: 30.03.2015 / Просмотров: 1098 / Рубрика: Новости недвижимости /